İşte emlak palonu riski taşıyan beş ülke..
Son yıllarda konut balonları konusuyla çok fazla iç içe olduk. Piyasalar yönünü yukarıya çevirdikçe bu durum git gide daha da çirkinleşti. 2000li yılların başında Amerika'da ve Avrupa'nın belirli bölgelerinde hızla yükselen konut fiyatları bir çok sorunu da beraberinde getirdi, fiyatlarda çözülme yaşanmasıyla birlikte bu ekonomiler için resesyon süreci başladı. Hiç kimse yeniden böyle bir felaketin yaşanmasını istemiyor; fakat dünyada bazı kesimlerde gayri menkul piyasası fiyatlarında aşırı yükselme trendi yaşanıyor. Bu durum bir çok uzmanın oluşabilecek riskler dolayısıyla kaygılanmasına neden oluyor.
EMLAK BALONU OLUŞABİLECEK BAŞLICA YERLER AVUSTURALYAÜlkenin en ünlü şehiri Sidney'de ortalama konut fiyatları sene başından bu yana yüzde 13 yükselerek 718.122 dolar seviyesine çıktı. Bu rakamla Sidney, ortalama konut fiyatı 536.236 dolar olan Londra'yı geride bırakırken, fiyat ortalaması 806.000 dolar olan New York'a yaklaşıyor. BREZİLYABrezilya'nın en büyük şehirleri Sao Paulo ve Rio de Janerio'da konut fiyatları Ocak ayından beri yüzde 188 ve yüzde 230 oranında arttı. Ev fiyatlarındaki artış, kira oranlarındaki artış hızının iki katı olarak gerçekleşti. Aynı zamanda ülkede görece daha yeni olan mortgage piyasasında ise, mortgage borçlarının hane halkı gelirlerine oranı yüzde 15 rekor seviyesine ulaştı. YENİ ZELLANDAUltra düşük borçlanma maliyetleri Yeni Zellanda'nın iyileşme dönemine yardımcı oldu; fakat aynı zamanda konut fiyatlarının da yukarıya çıkmasına neden oldu. Auckland'de konut fiyatları yüzde 17 artarken, Christchurch'da fiyatlar yılın aynı dönemine kader yüzde 8 yükseldi. ÇİNDünyanın en büyük ikinci ekonomisinde inanların gayri menkulü en güvenli yatırım aracı olarak görmesi fiyatları fırlattı. Kasım ayında gelen son verilere göre, Eylül ayında emlak fiyatları neredeyse son üç senedir olan en hızlı şeklinde fırladı. Bir önceki seneye göre, Pekin'de fiyatlar yüzde 16, Şangay'da yüzde 17 ve Shenzhen'de yüzde 20 artış kaydetti. AMERİKAFed'in gevşik para politikası, kredi faiz oranlarının aşırı derecede düşük gerçekleşmesine neden oluyor. Müstakil ev fiyatları üçüncü çeyrekte geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 12,5 yükseldi.
